Le marché locatif est en plein essor. Et c'est le ralentissement économique qui est responsable du développement rapide de ce modèle.
Au lieu de payer un joli centime pour acheter et entretenir une propriété, les investisseurs partagent le coût et le risque de produits de luxe tels que des jets, des yachts ou des pièces de brique et de mortier.
L'histoire de ce phénomène remonte aux années 1970 et 1980, lorsque des groupes de touristes sont venus à Hilton Head Island pour acheter un condominium.
Deux options s'offrent à eux : participer à un bail indivis ou inviter des amis à acquérir conjointement l'immeuble en coopérative, cette dernière n'étant rien d'autre qu'une copropriété.
Depuis, l'idée a fait son chemin et le secteur a commencé à se développer de manière dynamique.
Quelques statistiques :
Le volume global moyen des ventes de l'industrie est supérieur à 14 milliards de dollars; les États-Unis se classent au premier rang pour le nombre de logements disponibles pour une durée limitée. La part de l'Europe est d'environ 25 %, la région Asie-Pacifique compte environ 15 % de l'immobilier de luxe ; Selon les rapports, le taux de croissance annuel du marché est de 7,05 % ; le marché mondial de l'immobilier de vacances atteindra 21 700 millions de dollars d'ici 2024, contre 13 500 millions de dollars en 2019 ; aux États-Unis, la taille de patch la plus courante est de ¼ avec une durée de vie utile estimée à 12 semaines par an.
les plus grands fournisseurs de partenariats de vacances aux États-Unis sont Wyndham, Marriott Vacations Worldwide et Hilton Grand Vacations. Un investissement en colocation dans l'immobilier de luxe vise à soutenir un certain niveau de vie. Il existe même une catégorie de « millionnaires de la classe moyenne » bénéficiant temporairement des avantages des riches.
Pendant la période de non-utilisation, les sociétés de gestion s'occupent des appartements et des maisons de la coopérative contre une rémunération convenue et payée par tous les associés. Étant donné que le coût d'une fraction dépend de la valeur de l'actif, les investisseurs peuvent bénéficier des plus-values ou vice versa, supporter la dépréciation.
Comment la société de gestion du fractionnement est-elle réglementée? Le Royaume-Uni dispose de la loi de 2010 sur la multipropriété, les produits de vacances, la revente et l'échange, mise à jour en 2011, visant à éliminer l'impact négatif des commerçants illégaux, à créer les conditions d'un commerce équitable des produits de vacances et à protéger les consommateurs.
Les réglementations établissent des règles pour la multipropriété et les produits de vacances à long terme, la gestion et la revente de maisons de vacances.
Aux États-Unis, il y a l'association de temps partagé ARDA (American Resort Development Association) qui gère le marché.
L'organisation soutient le développement du secteur en surveillant les enjeux réglementaires et leur impact sur le modèle de partenariat, en éduquant les membres et en créant des conditions de réseautage et en informant les promoteurs et les consommateurs sur les tendances clés de l'industrie.
Si vous envisagez d'acheter une partie d'une maison de vacances en Australie, consultez ATHOC – The Australian Timeshare Vacation Owners Council.
L'ATHOC concentre ses efforts sur la lutte contre la fraude en multipropriété et la réduction des risques pour les consommateurs. De plus, l'organisation s'engage à aider les personnes dans le besoin en leur fournissant le matériel nécessaire pour établir la routine et l'organisation d'événements caritatifs.
